Osaruのあそぶろまなぶろ

アラフォーリーマン。日々の遊び、学びを書いてます。お金に縛られずに生きたい。

不動産投資へのモチベ1

      2015/11/09

最近、投資用不動産の物件探しへのモチベが下がってきています。

1、2か月前までは超重症の買いたい病だったのですが・・・。

あたくしの副収入の目標額は月100万円です。(底辺リーマンのくせに大それててすみません。)

今の資金で株だけで運用するにはかなりハイリスクな取引をしないと月100は無理なので、優良な投資用不動産を、優良な融資条件で買い進めていかないと月100にはたどり着けないと思っています。

あたくしは物件の収支計算は楽待が無料配布しているシュミレーションツールを使っています。(気になる方はググってみてください)

物件探しをしていると500件に1件くらい「これいいかも♪」と思うようなものはあります。

でも、シュミレーションしてみるとキャッシュフローがほとんど出ず、返済比率が高すぎでがっかり。。。
となります。

低金利で長期の融資を引ける高属性リーマン。

非公開のお買い得物件情報が入ってくる地主さん。

中国や台湾の富裕層の方。

などは今のような市況でも不動産を買いすすめていけるのでしょうが、あたくしのような初心者&低属性リーマンではなかなか厳しいようです。。

こうなってくると、キャッシュフローがほぼゼロの物件でも、、、、

1,ローン完済しちゃえば(ウン十年先)自分のものになるから、まいっか。

2,生命保険、学資保険の代わりになるから、まいっか。

3,法人名義で物件買って経費をゴニョゴニョして税金安くなるなら、まいっか。

など、「とりあえず勉強だと思ってなんか買っちゃおうかなー」と思ってしまうのですが、楽待のツールのおかげで我に返り、何とか踏みとどまっております。

楽待さんは買いたい病のにわか不動産投資家をドンドンあおって物件買わせたほうが商売的にはいいと思うんだけど、無料でツールを配布し、初心者に現実をきちんと見せて、モチベを下げさせるなんて(笑)とても良心的な会社だな~と思ってしまいます。

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