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朝霞の物件

      2015/11/04

今日はチャリンコで朝霞の物件を見てきました。

朝霞は自宅からチャリンコ圏で1日6万人以上が利用している駅なので見るだけ見てみようと思いました。
公庫で20年の融資が引ければ指値なしでも買い付けいれたい物件でしたが、担当の営業さんいわく公庫で20年は男は無理とのこと。

嫁さん名義で申し込みすれば20年にできるけど、いきなり1棟目を嫁さん名義にするってのは無理です。。。

融資期間15年だと月のキャッシュフロー5万円で8室中の1室でも空いたら1万円しかプラスになりません。
2室あいたら3万円のキャッシュアウトになります。

朝霞から徒歩12分の物件なので常時満室はありえないので7/8の空室率を想定して計算しないとマズイと思いますが7/8だとトントン。。。

融資期間20年だと月のキャッシュフローは約9.5万円で2室空いてトントンです。

安定したキャッシュフローが無いと、いくら15年後には残債ゼロで自分の物件になるとしてもその15年間の精神的苦痛に自分のようなヘタレが耐えられるとは思えません。。。

廊下や階段に結構大きなクラックも入ってるし、構造的に大丈夫かはわかりませんがせっかくですがスルーしたほうがよさそうです。

IMG_8997.JPG

IMG_8990.JPGツバメの巣を取ったあと↑

IMG_8992.JPGクラック↑

明日もがんばります!

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