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田無の物件

      2015/11/04

今日は午前中に田無のアパートを見学しに行ってきました。

田無駅徒歩10分3,300万円のアパート。

売主は資産整理したいそうで特に物件の売り急ぎはしてないとのこと。

【ダメなとこ】
外装は汚くチョーキングが出ている(外装・屋根で150万円コース)
エントランスはタイルが割れて剥がれたりしていて汚い。タイル補修。床塗りなどリフォーム要(50万)
5/6入っており、空室が1つだが和室。フローリングリフォーム(13万円)
2階の部屋に入っている人が変人ぽい(郵便物が廊下に散乱)
しかもその郵便物は市民税の滞納、携帯代の滞納などの請求書ばかり。
3点ユニット。
和室。

現在、入居している方々が割高な家賃で入っている。
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外観はダメダメアパート

【良いところ】
1部屋あたりは17.3平米取られておりゆったりしている。
田無駅(1日乗客数7.3万人)から徒歩10分。
室内洗濯機置き場あり。
2口ガスコンロがおけるキッチン。
など。。

全般的に外観はボロアパートくて古いアパートだけど、部屋の中はOK。

努力すればどうにかなるレベルと思いました。

明日、今の相場状況から収支のシュミレーションしてOKであれば仲介に確定申告書などの必要書類と希望の条件を送ります。

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